Ankommen, durchatmen, genießen – Wohnen mit Terrasse und Naturblick

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Viel Platz, viel Licht und jede Menge Potenzial: Diese rund 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Bürmoos überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer naturnahen Wohnlage. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 35 m², der dank großer Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die beiden nahezu gleich großen Schlafzimmer mit jeweils rund 14 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Whirlwanne und lädt zum Entspannen ein, während das WC separat angeordnet ist.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit ca. 28 m² dar. Hier genießen Sie Ihre persönliche Freiluftoase mit Blick ins Grüne – perfekt für gesellige Grillabende, entspannte Sonnenstunden oder individuelle Gestaltungsideen.

Die ruhige Lage in Bürmoos macht diese Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber. Das nahegelegene Bürmooser Moor sowie der Bürmooser See bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen, Sporteinheiten oder erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehrsanbindung und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hohem Alltagskomfort auf ideale Weise.

Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Bewirtschaftungskosten €258,75 (inkl. 10% USt.)
Heizkosten €75,81 (inkl. 20% USt.)
Wasser- und Kanalkosten €52,65 (inkl. 10% USt.)
abzüglich "Vorschreibung lt. Vereinbarung": -€80,- (inkl. 10% USt.)
Gesamt: €307,21 zuzüglich monatlicher Rücklagen iHv. €103,17

Die Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 74 m²

• Terrasse: ca. 28 m² (Süd-Ausrichtung)

• Zimmer: 3 (Wohn-Essbereich ca. 35 m², 2 Schlafzimmer je ca. 14 m²)

• Sanitär: Badezimmer mit Whirlwanne, separates WC

• Stauraum: ca. 8 m² Abstellräume (außerhalb der Wohnung)

• Heizung: Gasheizung

• Parken: 1 PKW-Stellplatz bereits im Preis inkludiert

• Zustand: Gepflegt, mit leichtem Modernisierungsbedarf (ideal, um eigene Wohnideen zu verwirklichen!)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Wohnzimmer ca. 28m²

• Küche ca. 7m²

• Schlafzimmer 1 ca. 14m²

• Schlafzimmer 2 ca. 14m²

• Badezimmer ca. 6m²

• Vorraum + WC ca. 6m²

• Terasse ca. 28m²

• PKW Stellplatz

• Abstellräume vor der Wohnung ca. 8m²

Bürmoos ist eine charmante Gemeinde im Salzburger Land, die durch ihre idyllische Lage und gute Anbindung sowohl an die Stadt Salzburg als auch an die umliegende Natur besticht. Umgeben von wunderschönen Wäldern und Feldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Raums, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens schnell erreichen können. Bürmoos überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität.