Grundstück (ca. 467m²) mit Altbestand in Stadtrandlage
Grundstück (ca. 467m²) mit Altbestand
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen sanierungsbedürftigen Bungalow in Stadtrandlage
Der Eigentümer hatte vor, auf dem Grundstück ein Doppelhaus zu realisieren. Er bietet allerdings Interessenten, welche sich den Traum eines Einfamilienhauses verwirklichen möchten die Gelegenheit, die Immobilie bereits als Grundstück mit Altbestand zu kaufen. Bei einem Neubau kann, nach Rücksprache mit der Gemeinde Elsbethen, mit einer Geschoßflächenzahl GFZ 0,5 gerechnet werden. Beim Stellplatzschlüssel wird ausdrücklich auf 2 Stellplätze pro Wohneinheit hingewiesen.
Das Grundstück bzw. die Immobilie liegt nahe der Stadtgrenze in ruhiger Siedlungslage. Der Bahnhof bzw. die Buslinien 3, 7 und 8 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sofern man mit dem Fahrrad unterwegs ist, erreicht man den Salzachweg in nur 450m.
Der Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² wurde 1953 erbaut und vor einigen Jahren mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Immobilie muss selbstverständlich saniert werden. Mit einiges an Eigenleistung kann sich der neue Eigentümer sicherlich ein kleines Schmuckstück realisieren und den Traum vom eigenen Haus in Stadtnähe verwirklichen.
Die gesamte Immobilie wird über eine vor kurzem erneuerte Öl-Zentralheizung beheizt.
Bei Interesse freuen wir uns uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir bitten Sie Ihre Kontaktdaten vollständig inkl. Telefonnummer anzuführen.
Detailinformationen
Wohnfläche
75.00 m2Grundstücksfläche
467.00 m2Zimmer
3Balkon/Terrasse
37.00 m2Baujahr
1953Lage
Kinostraße, 5061 Elsbethen-Glasenbach, Salzburg
Diese Immobilie befindet sich nahe der Mozartstadt Salzburg in Elsbethen/Glasenbach. Im Grünen liegend erreicht man das Einfamilienhaus über die Abfahrt Salzburg Süd/Hellbrunner Straße. Die Salzburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten entlang der schönen Salzach zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dienen u.a. die naheliegende Salzach sowie die nur wenige Gehminuten entfernte Glasenbachklamm. Die Infrastruktur betreffend ist Salzburg hervorragend ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Die nächste Haltestelle eines öffentlichen Verkehrsmittels (S-Bahn Salzburg Süd) ist weniger als 500 Meter entfernt und somit fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Sonstige Informationen
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.